Autheuil-Authouillet 27490, Autheuil-Authouillet

iad France - Marine Charbonnier vous propose: À seulement une heure de Paris et 20 minutes de Giverny, cette propriété de 280 m² est une rareté. Construite en 1995 dans le pur respect des traditions normandes, elle impose d'emblée sa stature : charpente massive, colombages, tuiles de pays et finitions en cuivre. C’est une demeure saine, de haute facture, où chaque matériau a été choisi pour durer.<br>Une maison faite pour recevoir : <br>L'intérieur est une ode aux volumes. Le hall d'accueil de 32 m² ouvre sur une pièce de vie magistrale de 70 m². Traversante et baignée de lumière, elle s'articule autour d'une belle cheminée et s'efface devant une vue panoramique sur la vallée.<br>Pour les moments de partage, la maison dispose d'une cuisine équipée et d'une salle de réception / jeu (ou family room) de près de 60 m².<br>Côté nuit et confort vous y trouverez : <br>-Une suite de plain-pied de 17 m² pour un confort total au rez-de-chaussée.<br>-À l’étage, deux grandes chambres (dont une de 28 m²) sous des volumes cathédrale, avec la possibilité d'en créer facilement de nouvelles.<br>Un sous-sol total de 110 m², sain et haut de plafond, prêt à accueillir vos projets (salle de sport, home-cinéma ou collection de voitures).<br>Le parc d'1,4 hectare est un véritable balcon sur la vallée de l'Eure. Entre le tennis privé, la terrasse plein sud et le calme absolu, c'est un cadre de vie idyllique.<br>Mais c’est aussi un atout patrimonial stratégique : l’intégralité du terrain est située en zone constructible (AU), offrant une souplesse rare pour un projet de division parcellaire (jusqu'à 8 lots) ou la création de dépendances, tout en préservant l'intimité du lieu.<br>Le privilège du calme sans l'isolement : commerces et écoles sont accessibles à pied. L'accès A13 est à 3 minutes, vous plaçant à une heure de Paris comme des plages normandes.<br>Une opportunité à saisir pour une famille en quête d'espace ou un investisseur averti. <br>Je vous invite à me contacter pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel unique de ce domaine.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 104 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 832570881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.