Avignon 84000, Magnanen - Teinturiers

Un bien rare vous attend en plein coeur historique !<br>A proximité immédiate de la place des Corps Saints, découvrez cette maison familiale d'environ 200 m² avec garage, cour et terrasse, complétée par un local commercial loué depuis 2011 :<br>- Rez-de-chaussée : garage de 25 m² (en plein centre ville !), atelier, toilettes, chaufferie et accès à une agréable cour.<br>- 1er étage (100 m² env.) : séjour de 28 m², cuisine indépendante avec cellier, 3 chambres dont une avec accès terrasse, salle d'eau et WC.<br>- 2e étage (90 m² env.) : grande pièce de vie climatisée avec belle hauteur sous plafond, cuisine indépendante avec cellier, 2 chambres, salle de bain et WC.<br>Un local commercial loué depuis 2011(350 €/mois) avec un bail jusqu'à novembre 2029) vient compléter ce bien, idéal pour un revenu sécurisé.<br>La maison a toujours été entretenue et peut convenir aussi bien à une grande famille (comme c'est le cas actuellement) qu'à un projet d'investissement puisque chaque étage est distinctement séparé et desservi par un bel escalier.<br>DPE actuel D, fenêtres double vitrage dans toute la maison, climatisation dans l'un des salons. L'installation d'une pompe à chaleur air/eau recommandée par le diagnostic vous permettra de passer en DPE B.<br>Visite virtuelle disponible dans l'annonce.<br>Cette maison est présentée au prix de 550.000€, honoraires à la charge du vendeur.<br>Référence : FL25-1935<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4074€ et 5512€, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).<br>DPE D / GES D<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.georisques.gouv.com" data-type="basicUrl">www.georisques.gouv.com</span> Frédérique LODOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .