Avignon 84140, Montfavet

iad France - Camille NOUGUIER vous propose: Montfavet – Maison 200 m² divisée en 2 logements – Idéal investissement ou projet familial ou profession libérale<br>À Montfavet, proche des commodités et avec une bonne visibilité, découvrez cette maison d’environ 200 m² actuellement divisée en deux logements indépendants de 100 m² chacun, offrant un excellent potentiel pour différents projets.<br>✔ investissement locatif<br>✔ habiter un logement et louer l’autre<br>✔ projet familial avec deux habitations<br>✔ activité professionnelle<br>Une configuration rare qui permet de générer des revenus locatifs tout en conservant un logement spacieux.<br>Logement à l’étage – environ 100 m² (T4)<br>L’étage a déjà été en grande partie rénové et se compose de :<br>• une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée<br>• une cuisine indépendante<br>• 3 chambres<br>• une salle de bain<br>• un WC séparé<br>• une terrasse d’environ 14 m²<br>Confort : climatisation gainable, volets roulants électriques, menuiseries PVC double vitrage, porte d’entrée récente et combles isolés.<br>Logement au rez-de-chaussée – environ 100 m²<br>Le second logement comprend :<br>• un salon<br>• une cuisine indépendante<br>• 2 chambres<br>• une salle d’eau<br>• un WC<br>Des travaux sont à prévoir, ce qui permet d’adapter le bien selon votre projet et d’optimiser sa rentabilité.<br>Les + du bien<br>✔ deux logements indépendants<br>✔ potentiel locatif intéressant<br>✔ dépendance<br>✔ portail électrique<br>✔ parking juste en face<br>✔ possibilité activité professionnelle<br>Estimation locative possible : environ 1 600 à 1 800 € / mois selon aménagement<br>Idéal pour :<br>investisseurs<br>professions libérales<br>projet habitation + revenus locatifs<br>regroupement familial<br>Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.<br>Visite virtuelle disponible.<br>Je travaille en partage d’affaires.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.