Avranches 50300, Avranches

DELAMARCHE IMMOBILLIER AVRANCHES vous présente en exclusivité cette Maison d'exception qui allie espace, confort et élégance.<br>Située dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison de standing séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et ses espaces de vie uniques.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée ,un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger chaleureuse, ainsi qu'une salle de cinéma entièrement insonorisée.<br>La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine et un agréable patio. Une suite parentale avec salle d'eau privative et double vasque complète ce niveau.<br>À l'étage, un palier dessert une mezzanine aménagée en bureau, quatre chambres dont deux avec salle d'eau commune, ainsi qu'une salle de bains avec VMC double flux et WC séparés.<br>Le sous-sol abrite un grand garage avec atelier équipé, une cave à vins, une lingerie, un local technique et une pièce de réception avec espace bar.<br>Un double garage indépendant d'environ 150 m², doté de combles aménageables, complète ce bien.<br>À l'extérieur, une belle piscine invite à la détente.<br>Une maison rare alliant confort, fonctionnalité et raffinement.<br>COMMODITES :<br>Vous y trouverez à proximité toutes les commodités;<br>DPE :<br>CEP (C) 112 kWh/m2 par an<br>GES (C) 22Kg CO2/m2/an<br>Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 € et 3330€ par an.<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site<br>Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>CONDITIONS : <br>1 356 000 € <br>HONORAIRES CHARGE VENDEUR<br>POUR VISITER :<br>Agence DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES<br>62 , rue de la constitution <br>50 300 AVRANCHES<br>Dany RICOUX <br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.51.98.74.96</span> / <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">02.33.91.40.42</span><br>Référence annonce : 9887DR