Aytré 17440, Aytré

Situé dans la zone artisanale dynamique de Belle Aire à Aytré, cet immeuble d'architecte à usage professionnel développe environ 227 m² et offre un potentiel locatif estimé de 40 000 € / an.<br>Au rez-de-chaussée :<br>un espace accueil,<br>trois bureaux de 15 m², 20 m² et 70 m²,<br>une kitchenette.<br>À l'étage :<br>trois bureaux supplémentaires d'environ 16 m² chacun.<br>Une dépendance de 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface locative additionnelle.<br>Implanté sur une parcelle avec stationnements extérieurs, ce bien constitue une opportunité idéale pour :<br>investisseurs,<br>professions libérales,<br>entreprises souhaitant combiner exploitation et rendement locatif.<br>Emplacement stratégique, bonne modularité des espaces et fort potentiel de rentabilité.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE<br>Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.<br>Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.