Aytré 17440, Aytré

Située à Aytré, dans le secteur de Belle Aire, cette maison d'architecte, aux beaux volumes, développe 273 m² habitables sur deux niveaux. <br>Idéal pour une activité de siège social avec du rendement locatif.<br>Dès l'entrée, un hall avec vestiaire distribue harmonieusement les espaces. Le salon-séjour de 46 m², exposé plein sud, séduit par sa luminosité naturelle et sa cheminée centrale, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée est prolongée par un cellier fonctionnel.<br>L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille :<br>une double chambre,<br>une salle d'eau,<br>deux WC indépendants.<br>Une aile indépendante propose également un T2 de 46 m², idéal pour un rendement locatif, recevoir ou envisager une activité indépendante.<br>À l'étage :<br>trois chambres supplémentaires,<br>une mezzanine ouverte (bureau / espace détente),<br>une salle d'eau avec WC.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 200 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien dispose également d'une cave, de plusieurs stationnements et d'un grand garage.<br>Confort énergétique performant : pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques<br>DPE : C / GES : A<br>Une maison idéale pour une famille et un projet mixte habitation / activité.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE<br>Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.<br>Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.