Aytré 17440, Aytré

À Aytré, à seulement quelques minutes à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, découvrez un lieu chargé d'histoire et de caractère.<br>Cette propriété d'environ 193 m² habitables, ancienne dépendance du château des Réaux, aujourd'hui parfaitement réhabilitée en habitation, offre un cadre de vie aussi élégant que paisible.<br>Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de transition reliant harmonieusement la maison principale à ses espaces de vie. Le salon, à l'ambiance feutrée, dévoile une cheminée, de superbes moulures et un charme authentique. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse, tournée vers le parc arboré et prolongée par une agréable terrasse.<br>Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de bains et douche, offrant une vue apaisante sur la verdure, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.<br>À l'étage, un palier dessert 2 suites parentale, l'une avec salle d'eau l'autre avec salle de bains, ainsi qu'un bureau. La maison dispose au total de trois WC.<br>À l'extérieur, le calme est absolu, sans aucun vis-à-vis. La propriété s'inscrit au coeur d'un magnifique parc arboré aux arbres centenaires, entièrement clos de murs en pierre. Une piscine, un garage de 38 m², un atelier et plusieurs accès permettant de stationner de nombreux véhicules complètent cet ensemble rare.<br>Le parc est classé en espace boisé, garantissant son caractère inconstructible et préservé, véritable écrin de nature offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.<br>Exposée sud / sud-ouest, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal, tout en étant à proximité immédiate à pied des commerces.<br>Enfin, l'ensemble de la propriété est dans un état d'entretien irréprochable : façade, toiture et volets témoignent du soin apporté au fil des années.<br>Un lieu unique, empreint d'histoire, à deux pas du château des Réaux, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain.<br>Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 967.00 et 1134.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>