Bagnols-sur-Cèze 30200, Bagnols-sur-Cèze

Exclusivité : L'agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre d'exception développée sur 11,5 hectares, offrant un outil de travail rare, parfaitement structuré, associé à un ensemble immobilier de caractère aux multiples possibilités.<br>Le mas en pierre, ancien corps de ferme, a été intelligemment réorganisé en trois espaces distincts : une habitation principale pleine de charme, deux gîtes indépendants ainsi qu'un espace réception.<br>L'habitation principale, d'environ 130 m², séduit par son authenticité et la qualité de ses volumes. La cuisine équipée, conviviale et ouverte, communique avec une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois. Le vaste salon voûté, atypique et cosy, confère au lieu une atmosphère singulière et enveloppante.<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'extérieur, une piscine prend place dans un jardin indépendant, à l'abri des regards.<br>Côté hébergements, la propriété dispose :<br>* d'un gîte climatisé d'environ 115 m² comprenant trois chambres et un poêle à granulés,<br>* d'un gîte T3 d'environ 60 m² bénéficiant d'une terrasse avec vue sur les prés,<br>* de deux gîtes supplémentaires à finaliser, permettant d'envisager un potentiel de revenus accru ou un hébergement pour salariés et cavaliers.<br>Un vaste espace réception ?sport et détente' de 60 m² avec sanitaires complète la partie accueil, constituant un véritable atout pour l'organisation de stages, retraites ou séjours thématiques.<br>Les installations équestres sont complètes, professionnelles et particulièrement rares sur le marché. Une écurie extérieure sous hangar comprend 14 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, dont deux boxes de poulinage. Trois carrières (100 x 50 m, 60 x 40 m et 40 x 40 m) permettent un travail varié et confortable. Un manège de 60 x 27 m en sable de Vallabrix, éclairé et arrosé, équipé d'une cabine jury, offre un outil de travail de haut niveau. Une piste de trot en herbe d'environ 1 km serpente entre les paddocks et s'accompagne d'un parcours de cross.<br>La structure comprend également deux selleries, trois aires de pansage avec douches, un abri polyvalent en bois comprenant 12 abris ouverts sur paddocks avec stockage à l'arrière et en étage, un abri foin ainsi qu'un tunnel de stockage. Un bureau, des sanitaires et un chalet club-house viennent structurer l'activité.<br>Les extérieurs sont eux aussi parfaitement organisés :<br>* 17 paddocks équipés d'abris simples ou doubles, d'abreuvoirs automatiques, de râteliers et éclairés.<br>* 6 prés représentant environ 5 hectares complètent l'ensemble.<br>Les chemins de balade sont directement accessibles depuis la propriété.<br>L'alimentation en eau est assurée par 4 forages. Les accès et stationnements sont stabilisés et aisés. Deux garages / ateliers de 40 m² chacun complètent les annexes.<br>Enfin, la toiture du hangar est équipée de panneaux photovoltaïques, permettant d'env