Balaruc-les-Bains 34540, Balaruc-les-Bains

Investissez au soleil dans la 1ere station thermale de France, pour 1800EUR/m² au lieu de 3900EUR, grâce au viager occupé. Age : Homme de 86 ans Bouquet : 130375 EUR Rente : 2078 EUR/mois Prix d'achat : 282285 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Balaruc-les-Bains, première station thermale de France et véritable havre de bien-être au bord de l'étang de Thau, découvrez un cadre de vie rare entre nature préservée, douceur méditerranéenne et dynamisme toute l'année. À seulement quelques minutes de Sète et des plages, la ville séduit par son ambiance paisible, ses promenades au bord de l'eau et son attractivité touristique. A moins de 5mn à pied des commerces et 10mn à pied des Thermes, venez découvrir cette grande maison de 150m² élevée sur 2 niveaux, construite sur un terrain de 315m² au coeur du centre-ville de la station.

Elle offre la possibilité de créer deux logements indépendants. Vous retrouverez au rez-de-chaussée : une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, espace de vie lumineux grâce à une exposition Sud ; une chambre et sa salle d'eau. A l'étage, grâce à une entrée indépendante, on retrouve : un salon/salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et des WC séparés. Etage lumineux grâce à son exposition Sud. Ce niveau offre une vue sur Sète et l'étang de Thau. A l'extérieur, on profite d'un jardin facile d'entretien grâce à ses terrasses et idéal pour un potager. Le tout est complété par un grand garage de 25m² avec de nombreux rangements, un abri à bois et la possibilité de stationner devant la maison. Un emplacement privilégié pour une résidence principale, un futur projet locatif avec les deux logements, une retraite ensoleillée ou un pied-à-terre dans le Sud.

Analyse financière : Réalisez un investissement à seulement 10 minutes de Sète et des plages, et 30mn de Montpellier. Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 30%, liée au droit d'usage réservé au vendeur, un Homme de 86 ans. Le bien est donc disponible pour un prix de 282 285EUR, soit 1 882EUR le m² (prix moyen sur la commune : 3900EUR/m²). L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 130 375 EUR FAI oRente mensuelle : 2 078 EUR Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud. Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate de 30%. oEmplacement en coeur de ville. oCrédit vendeur inté