Ballan-Miré 37510, Ballan-Miré

SUPERBE LONGERE DE CARACTERE - 224m² - BALLAN-MIRE

Nichée dans un environnement paisible, aux portes de la campagne de Ballan-Miré, cette magnifique longère de 1870, d'une surface habitable de 224m², conjugue harmonie, charme de l'ancien et confort moderne. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'authenticité en quête d'espace et de sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux volumes, un hall spacieux de 15m² ouvrant sur une pièce de vie de plus de 75m². Cet espace lumineux accueille un salon séjour chaleureux avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle à granulés et une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Le RDC propose également une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ( douche, baignoire et WC ), bénéficiant d'une superbe vue sur la piscine.

Une buanderie, un atelier, une cave ainsi qu'une vaste véranda baignée de lumière - véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin et la terrasse - complètent ce niveau.

A l'étage, la maison offre une distribution idéale pour une famille avec 2 paliers desservant 4 chambres. Deux d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau, dont une avec WC.

A l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 1500m² invite à la détente dans un cadre calme et verdoyant. Vous profiterez d'une belle piscine de 12m x 5m, d'un pool house avec local technique, ainsi que d'espaces terrasses parfaits pour les moments de convivialité.

Un bien de caractère, rare sur le secteur, à seulement 6 km de Tours ( 10min en voiture ).

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :

- Tout à l'égout - Chauffage électrique ( radiateurs ) - Poêle à granulés - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Toiture rénovée à l'identique en 2022 - Piscine 12m x 5m au chlore

Contactez Emilie CLEMENT pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. 690,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.35%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3840€ ~ 5210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama