Balma 31130, Lasbordes - Nicoulaou - Lagarde - Sainte-Anne

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: Coup de COEur Maison BALMA 282 m² – 5 grandes chambres + bureau – Jardin clos de 1 600 m² – Rénovée avec charme<br>Superbe toulousaine de 1860 entièrement rénovée, alliant charme de l’ancien et confort moderne.<br>Vaste pièce de vie traversante déplafonnée de 80 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, cuisine haut de gamme rénovée il y a 3 ans.<br>Maison 5 chambres + bureau de plain-pied, combles aménagés, beau jardin clos paysagé et piscinable de 1 600 m², emplacement idéal proche transports, périphérique et écoles.<br>BALMA – ÉLÉGANTE DEMEURE TOULOUSAINE DE 1860 – CHARME, VOLUMES ET MODERNITÉ<br>Nichée dans un environnement prisé de Balma, à proximité immédiate de la clinique de la Croix du Sud, des transports (L1, lignes 72, 83, 84) et du périphérique, cette maison de caractère entièrement rénovée séduit par son cachet historique et son confort moderne.<br>Ancienne ferme repensée en 2002, la maison offre 282 m² habitables avec une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², traversante, déplafonnée et baignée de lumière naturelle, ouverte sur le jardin. Chauffage au sol et matériaux de qualité garantissent un confort de vie optimal.<br>La cuisine contemporaine rénovée récemment dispose d’un îlot central, plan de travail haut de gamme, plaques induction, four encastré et hotte performante, idéale pour recevoir et cuisiner en famille.<br>Côté nuit, la maison comprend :<br>•5 grandes chambres de plain-pied, chacune avec placard et parquet ou tommettes d’origine <br>•1 bureau de plain-pied, idéal télétravail ou activités familiales <br>•Suite parentale spacieuse avec dressing et salle d’eau récente <br>•Combles aménagés en grande chambre indépendante, parfaite pour adolescent ou espace invité <br>Toiture entièrement refaite récemment, entretien impeccable, matériaux nobles (briques, galets, tommettes, parquet, carrelage en terre cuite) et maison clé en main, prête à accueillir sa nouvelle famille.<br>À l’extérieur, jardin de 1 600 m² piscinable, lumineux et bien exposé, offrant un cadre idéal pour détente, jeux d’enfants ou futurs projets familiaux.<br>Localisation pratique et recherchée :<br>•Accès rapide périphérique et Toulouse <br>•Transports proches (L1, 72, 83, 84) → autonomie enfants <br>•Proximité écoles publiques et privées (Le Caousou, Saint-Joseph) <br>•Proximité clinique Croix du Sud, idéal professions médicales <br>- Points positifs Maison rare sur le marché, caractère historique 1860 <br>•Volume exceptionnel : 282 m², pièce de vie 80 m² traversante et déplafonnée <br>•5 chambres + bureau de plain-pied + 6ème chambre dans les combles <br>•Suite parentale avec dressing et salle d’eau récente <br>•Maison de plain-pied possible <br>•Combles aménagés flexibles pour chambre, bureau ou espace adolescent <br>•Cuisine récente haut de gamme avec îlot central <br>•Chauffage au sol sur grande partie <br>•Toiture refaite récemment <br>•Matériaux de qualité partout (briques, galets, tommettes, parquet, car