Baron 33750, Baron

iad France - Aurélie Seguy vous propose: NOUVEAUTE en EXCLUSIVITE, Domaine de caractère situé à Baron, au cOEur d’un environnement paisible et privilégié.<br>Cette propriété chargée d’histoire, ancienne demeure où Montesquieu venait en vacances, offre un cadre de vie rare, empreint d’authenticité et de charme.<br>La maison principale, d’environ 247 m², séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.<br>Le vaste salon de 72 m², avec sa cheminée d’origine et sa bibliothèque, s’ouvre largement sur le parc et la piscine, créant un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir. <br>La cuisine et la salle à manger offrent un beau potentiel d’aménagement pour concevoir un lieu de vie.<br>Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que d’un grand bureau de 40 m² pouvant facilement être transformé en suite. <br>Un second espace, correspondant à l’ancienne cuisine, mène à un escalier desservant l’étage, où se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bain.<br>Un grenier d’environ 70 m² complète l’ensemble et laisse place à de nombreux projets d’aménagement.<br>À l’extérieur, le domaine s’étend sur près de 3 hectares, entre parc arboré, terrasse ouverte sur la piscine, prairies et une belle grange de 155 m² comprenant quatre box à chevaux.<br>Ce bien s’adresse aux amateurs d’espaces et de lieux authentiques, avec un fort potentiel pour différents projets de vie.<br>Situé à proximité des commodités (commerces, école, transports TransGironde), le domaine se trouve à 30 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne et 8 minutes de Créon (collège et lycée).<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 287 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 824 754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.