Beaumont-du-Gâtinais 77890, Beaumont-du-Gâtinais
Beaumont-du-Gâtinais, France
Guide Price
$171,603
149,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Maison de 115 m2 Habitables sur la commune de BEAUMONT DU GATINAIS (77890)<br>Terrain de 1505 m2<br>4 pièces dont 3 chambres<br> <br>Caractéristiques principales<br>Rez-de-chaussée :<br>Entrée, cuisine d'été, 2 chambres, WC indépendant<br>Étage :<br>Palier avec rangements, séjour de 31 m2 avec poêle à granulés, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, WC indépendant<br>Dépendances et annexes<br>Garage attenant, dépendance indépendante, cave/cellier.<br> <br>Prestations techniques<br>Assainissement individuel<br>Huisseries PVC double vitrage<br> <br>Prix : 149 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)<br>Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 17/03/2026<br>Classement énergétique : E (305 kwh/m2/an)<br>Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (11 kg CO2/m2/an)<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE :<br>entre 3150 EUR et 4330 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de cette année et sont données à titre indicatif.)<br>'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<br> <br>Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947<br>30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY<br>Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit<br>Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous<br>Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)<br>Contact : Jauffrey RICHARD (EI) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.78.14.82.91</span> Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090<br>Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR