Beaune 21200, Centre-ville

iad France - Laurent Porcheret vous propose: <br>Proche des grands axes, située à 1h 30 de Lyon ,2h de Paris ( TGV) et 17 minutes de Beaune, capitale des vins de Bourgogne, à Demigny, cette propriété en pierre offre un cadre à la fois élégant, authentique et parfaitement entretenu entre vignobles et nature .<br>Derrière sa façade de caractère se dévoile une maison principale où les matériaux nobles occupent toute leur place : pierre apparente, poutres anciennes, volumes généreux et circulation fluide entre les espaces.<br>La pièce de vie centrale, chaleureuse et lumineuse, s’organise autour d’un poêle et d’un espace repas convivial. Les ouvertures sur l’extérieur prolongent naturellement la maison vers la cour et le jardin.<br>À l’étage, les chambres offrent de beaux volumes sous charpente, mêlant confort contemporain et charme de l’ancien.<br>Un gîte de standing, actuellement exploité, complète l’ensemble.<br>Il peut poursuivre son activité immédiatement ou être relié à l’habitation principale selon les projets de vie.<br>À l’extérieur, la propriété se déploie sur un terrain parfaitement aménagé :<br>Piscine avec espace détente<br>Terrasse et pergola pour les repas d’été<br>Court de tennis privé<br>Spa<br>Dépendances et espaces de réception<br>Un lieu rare, idéal pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet mêlant habitation et activité touristique.<br>La propriété dispose également d’une licence III, permettant d’envisager une activité de dégustation ou d’accueil autour des vins de Bourgogne, en complément du gîte existant. <br>Et lorsque le soir tombe, la propriété dévoile une toute autre atmosphère…<br>un moment suspendu face au coucher de soleil. <br> Une propriété rare sur le secteur, à découvrir pour en apprécier pleinement le caractère et les volumes.<br>Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.<br>Brigitte et Laurent <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Porcheret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 491 425 435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.