Bègles 33130, Terres Neuves

Appartement T2 Lumineux et Moderne - 43.76 m² - Libre<br>Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43.76 m², situé au rez de chaussée d'un immeuble de 3 étages construit en 2012, baigné de lumière naturelle et donnant sur un balcon de 3 m², idéal pour des moments de détente en plein air.<br>La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans le salon, créant une atmosphère conviviale et spacieuse. La chambre, spacieuse et calme avec grand placard aménagé, vous garantit des nuits paisibles.<br>De plus, une place de stationnement privative et sécurisée est incluse, offrant une solution pratique pour votre véhicule.<br>Situé à proximité de toutes les commodités, au pied du tramway à seulement 5 minutes à pied de plusieurs restaurants, un parc et jardin. En 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale.<br>Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.<br>Logement vendu libre de toutes occupation. Selon une étude du marché locatif réalisé par Elyade , ce bien peux potentiellement se louer entre 599€ pour un bail nu et 690€ pour un bail meublé , ce qui fait de ce bien une rentabilité potentielle intéressante entre 4.59% et 5.29%.<br>Copropriété : 79 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 1312 € /an (inclus consommation de gaz pour l' eau chaude, chauffage, et consommation d'eau froide)<br>Taxe foncière : 943 € / an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 660€<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021<br>DPE réalisé le 07/01/2026<br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires<br>Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>