Belfort 90000, La Pépinière

MAISON 4 PIÈCES – QUARTIER PÉPINIÈRE – BELFORT<br>Située dans un quartier calme et résidentiel de Belfort, secteur Pépinière, cette maison traditionnelle construite en 1930 offre un cadre de vie agréable, lumineux et bien entretenu.<br>Bien appartenant à la même famille depuis 1947.<br>La maison bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.<br>Surface habitable : 73 m²<br>Terrain plat et clôturé : 436 m²<br>Garage + stationnements<br>Sous-sol complet avec cave<br>DESCRIPTION<br>Entrée avec dégagement<br>WC indépendant<br>Salon / séjour lumineux<br>Cuisine indépendante (non équipée)<br>À l'étage :<br>Deux chambres, toutes deux équipées de placards<br>Salle de bains avec baignoire et WC<br>Sous-sol :<br>Cave<br>Pièce de rangement<br>TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS (AVEC DATES)<br>- Salle de bains installée en mai 1993<br>- Véranda et garage construits en 1998<br>- Ravalement de façade réalisé en juin 1999<br>- Volets photovoltaïques installés en septembre 2011<br>- Chaudière gaz à condensation remplacée en avril 2013<br>- Cour aménagée en graviers en 2013<br>- Porte blindée à la cave installée en 2022<br>- Double vitrage PVC<br>- Volets roulants électriques<br>- Vasistas sécurisés par grilles en fer forgé<br>- Maison saine, sans moisissure<br>- Fermée chaque hiver de novembre à mars<br>- Chauffage maintenu à 14 degrés<br>EXTÉRIEUR<br>Terrain offrant plusieurs possibilités d'aménagement.<br>Possibilité de créer une terrasse dans le prolongement de la cuisine, dans le même esprit<br>Potager possible (terrain actuellement protégé par une toile anti-mauvaises herbes)<br>Haies et fleurs entretenues par un jardinier<br>SITUATION<br>- Quartier résidentiel recherché<br>- Proximité de l'autoroute A36<br>- Gare à 900 mètres (liaisons Paris)<br>- Gare TGV à proximité<br>- Bus pour le centre-ville<br>- Proximité Alstom, Peugeot et Suisse<br>Diagnostic énergétique réalisé le 03/11/2025. Ce bien se classe en catégorie F pour la consommation énergétique et en catégorie F les émissions de GES. Un audit énergétique est disponible sur demande.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Paul au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro-six ou par mail à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">paul@impakt-immo.com</span><br>Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2226.00 € et 3012.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT<br>Carte T CPI 9001 2022 000 000 002 <br> RCP 79269609