Bérat 31370, Bérat
Bérat, France
Guide Price
$345,395
299,900 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18251
En exclusivité chez Homki, venez découvrir cette magnifique maison de 2005, d'une surface de 200 m², située dans la commune de Bérat, à proximité du centre-ville, de ses commerces et commodités.
Sur une superficie de 118 m², au rez-de-chaussée, vous trouverez séjour spacieux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette dernière est prolongée par un cellier fonctionnel, idéal pour le stockage et l'organisation du quotidien.
Un couloir dessert la partie nuit, composée de deux chambres de 11 m² avec placards, ainsi qu'une troisième chambre de 10 m² avec placard également. Une salle de bains avec meuble vasque complète cet espace.
À l'étage, vous découvrirez de vastes combles potentiellement aménageables d'environ 100 m² couvrant toute la superficie de la maison. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, salle de jeux, bureau, ou encore espace de loisirs selon vos envies.
La maison dispose également de deux garages spacieux, dotés d'une mezzanine, offrant un véritable atout pour le rangement ou pour créer un espace de bricolage.
Les atouts : - Panneaux photovoltaïques assurant un revenu complémentaire d'environ 1 500 €/an.
- Climatisation réversible (air/air) dans le séjour.
- Piscine avec revêtement en carrelage, dimensions 8,5 x 4 m.
- Puits fonctionnel.
- Vide sanitaire de 80 cm.
Le tout est édifié sur une parcelle arborée de 1 549 m².
Informations financières : La taxe foncière est de 850€
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Paul Etienne, agent commercial immatriculé au RSAC en cours d'immatriculation, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1680.0€ Montant maximum : 2310.0€
Location
Open in Google MapsLiving in Bérat
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR