Besançon 25000, Boucle - Chapelle des Buis

Au coeur de l'hypercentre bisontin, dans l'une des rues les plus recherchées de la boucle, découvrez un duplex atypique de 89,59 m², niché aux 1er et 2e étages d'un immeuble de caractère à taille humaine. Un lieu à part, confidentiel, sur cour intérieure, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation haut de gamme à l'identité affirmée. Le premier niveau accueille l'entrée et s'organise autour d'un superbe espace cuisine ouverte / salle à manger, sublimé par de magnifiques plafonds à la française entièrement restaurés selon des techniques professionnelles. Les matériaux sont nobles, les finitions soignées, et l'atmosphère chaleureuse. Une cheminée (non fonctionnelle et isolée) vient renforcer le caractère du lieu. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de grands placards intégrés, offrant des solutions de rangement particulièrement appréciables en centre-ville.

Un remarquable escalier industriel type Eiffel, véritable pièce artistique, s'appuie sur un superbe mur en pierre de Chailluz apparente et conduit au second niveau. Celui-ci s'ouvre sur un vaste espace salon, lumineux, au volume généreux, faisant office de séjour et de suite parentale, comme dans un loft. La décoration y est affirmée, inspirée des courants Art déco et industriel du début du XXe siècle . Ce niveau accueille également une superbe salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un espace de rangement.

Initialement issu de la réunion de deux lots, ce duplex a conservé ses accès indépendants à chaque étage. Cette configuration rare offre une modularité totale : elle permet d'envisager sereinement une division future, l'aménagement d'un espace professionnel séparé ou une totale indépendance pour chaque niveau.

L'isolation thermique et acoustique a été entièrement revue sur les murs extérieurs et le plafond du second niveau (phonique), garantissant un confort rare en centre-ville. Le chauffage collectif par chaudière gaz récente, inclus dans les charges (200 euros par mois), complète les prestations. Ce montant inclus l'eau froide, l'entretien des communs, le syndic et les ordures ménagères. Deux caves et 2 celliers sur le pallier accompagnent le bien.

Un appartement qui ne ressemble à aucun autre, destiné aux amateurs de biens de caractère, de volumes et d'architecture, idéal pour un couple ou une personne seule recherchant un lieu de vie inspirant.

prix de vente 298 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE D (245) GES D (43) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Baptiste DHOUTAUT, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0622937003</span> ou, par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">ba.dhoutaut@proprietes-privees.com.</span> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présent