Besançon 25000, Boucle - Chapelle des Buis

CENTURY 21 CHAPRAIS IMMOBILIER à Besançon vous propose :<br>À la vente, ce lot immobilier de 12 chambres offre un rendement solide et une gestion optimisée, situé dans un environnement calme à deux pas du centre historique.<br>UNE CONFIGURATION CLÉ EN MAIN ET RÉPARTIE<br>12 chambres individuelles disposant d'espaces partagés fonctionnels, incluant une cuisine équipée et une buanderie dédiée.<br>Mutualisation du risque locatif : La division en 12 baux distincts assure une stabilité des revenus et une grande souplesse de gestion au quotidien.<br>Optimisation des revenus : L'exploitation actuelle de deux chambres en courte durée complète les revenus des baux classiques et renforce la performance globale du lot.<br>UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : PROXIMITÉ DE LA BOUCLE<br>Ce bien bénéficie d'une localisation idéale pour une clientèle de qualité (étudiants et jeunes actifs) :<br>Accès immédiat au centre-ville : Le cœur de la Boucle et ses commodités sont accessibles en seulement quelques minutes à pied.<br>Cadre de vie recherché : Un secteur calme favorisant la stabilité des locataires, tout en restant connecté aux pôles d'enseignement.<br>Demande locative soutenue : La proximité des centres d'intérêt majeurs de Besançon garantit une vacance locative quasi inexistante.<br>PERFORMANCE LOCATIVE<br>Sur la base des revenus actuels, cet investissement génère une rentabilité brute de 8,56 %, offrant un équilibre remarquable entre rendement et sécurité patrimoniale pour le secteur.<br>L'avis de votre conseiller : "Un actif immobilier rare par sa configuration. La proximité immédiate de la Boucle et la flexibilité du mode de

location sécurisent cet investissement sur le long terme."<br>Copropriété de 50 lots principaux (84 eu total). Charges annuelles de 2663.30 €. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3690.0 € et 5040.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).