Béziers 34500, Garrissou - Plaisance

Hérault, BÉZIERS 34500. Maison de ville de caractère avec jardin d'exception à Béziers<br>Une adresse rare. Un bien singulier. Une opportunité exclusive.<br>Derrière sa façade discrète, cette maison de ville de 160 m² habitables révèle un art de vivre recherché, alliant volumes, élégance, performance énergétique et extérieur remarquable, un privilège rare en coeur de ville.<br>La propriété se distingue par une configuration intelligente et évolutive : aujourd'hui composée de deux logements indépendants, elle peut aisément être réunifiée pour offrir une résidence familiale de standing, ou conservée pour un projet patrimonial haut de gamme.<br>Les espaces<br>Rez-de-chaussée – T3 d'environ 70 m²Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine américaine, deux chambres, salle d'eau, WC indépendants et une véranda prolongeant naturellement l'espace vers le jardin.<br>Étage – T4 d'environ 90 m²Une pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante, trois chambres confortables, salle de bain et WC séparés.400 m² de jardin clos, piscinable, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (espace détente, piscine, pool house). Garage de 30 m², un confort rare et recherché.<br>Prestations &amp; confort<br>Cette maison a bénéficié d'équipements techniques de qualité, pensés pour le confort et la durabilité : Pompe à chaleur, Cumulus solaire, Panneaux solaires, Double vitrage intégral<br>Aucun travaux à prévoir – un bien clé en main, performant et économe.<br>Un bien rare, conjuguant surface, extérieur, modularité et prestations modernes, idéal pour une clientèle en quête d'un patrimoine immobilier sûr et valorisant, au coeur de Béziers.<br>Mandat exclusif – Dossier complet et visite privée sur rendez-vous.<br>Prix de vente : 358 000 euros honoraires à la charge vendeur.<br>DPE : B - 81 kWh/m² an GES : A - 2 kgCO²/m².an.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')<br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.23.01.85.21</span> ou,<br>par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">philippe.tran@expfrance.fr.</span><br>Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br>Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,<br>sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président<br>Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce »<br>Numé