Béziers 34500, Crouzette - Montimas - Montimaran

***NOUVELLE EXCLUSIVITÉ*** A BEZIERS,

Venez visiter cette belle maison familiale spacieuse, lumineuse et idéalement située. Cette maison 2 faces de 121m², rénovée en 2023 avec climatisation réversible et poêle à granules, offre de beaux volumes, un extérieur agréable avec une cuisine d'été et une piscine, elle bénéficie de nombreux espaces de rangement.

Dès l'entrée, la luminosité et la disposition des espaces vous séduiront.

- Au rez-de-chaussée: une cuisine indépendante équipée avec accès direct à la buanderie, une salle à manger puis sur un demi niveau, un salon avec poêle à granules avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. Sur ce même niveau, vous découvrirez une chambre avec un accès au jardin et à la piscine, une salle d'eau avec des WC et une pièce attenante, cet espace pouvant s'adapter parfaitement à l'exercice d'une profession libérale (entrée indépendante possible), à du télétravail, à un projet de

location saisonnière ou pour accueillir de la famille en toute intimité.

- À l'étage, le coin nuit confortable et spacieux dessert 3 chambres avec placards, un bureau avec placard, ainsi qu'une salle d'eau refaite à neuf avec WC et un dressing.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin avec une piscine.

Le tout sur une parcelle de 200m2.

Idéalement située, à deux pas des écoles, des transports et des commerces, le tout à moins de 5 minutes à pied.

Accès rocade et centre de Béziers à moins de 10 minutes en voiture.

Les +: Climatisation réversible, poêle à granules, fenêtres PVC double vitrage, piscine.

Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. A vos téléphones.

Cette annonce référence 325570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.

Prix du bien : 264 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr