Béziers 34500, Perch des Moulins - Font Neuve - Terries

Hérault, beziers 34500. Villa T7 4 faces,180 m² habitables. Secteur recherché de Béziers<br>Située dans un secteur prisé de Béziers, au calme et à proximité immédiate des commodités, cette spacieuse villa T7 de 180 m², édifiée sur une parcelle de 462 m², séduira les familles en quête de confort, de volumes et de potentiel.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une mezzanine accueillant un espace bureau, idéale pour le télétravail.<br>La cuisine indépendante, entièrement équipée et meublée, offre fonctionnalité et convivialité.<br>Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande buanderie, de nombreux rangements, d'un WC indépendant, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain complète (baignoire, douche et WC).<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres avec placard, toutes de plus de 13 m², d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant, garantissant confort et intimité pour toute la famille.<br>Les combles, grâce à leur structure béton, offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau…).<br>Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage de plus de 22 m² avec mezzanine, parfait pour le stationnement et le stockage.<br>À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec sa terrasse et son barbecue. La parcelle permet également la création d'une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.<br>Situation idéale :<br>Commerces et centre-ville à proximité, Axes routiers à 10 minutes, Gare à 15 minutes, Aéroport à 20 minutes, Mer à seulement 25 minutes<br>Une villa rare sur le secteur, alliant emplacement recherché, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder.<br>Mandat exclusif – Dossier complet et visite privée sur rendez-vous.<br>Prix de vente : 420 000 euros honoraires à la charge vendeur.<br>DPE : D - 157 kWh/m² an GES : D - 32 kgCO²/m².an.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')<br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.23.01.85.21</span> ou,<br>par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">philippe.tran@expfrance.fr.</span><br>Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br>Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000€ euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier,<br>sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samu