Biard 86580, Biard

BIARD 86580, maison de 187.1 m², 4 chambres , vie possible 100 % en RDC

Introduction À Biard (86580), Rue des Augustins, découvrez cette maison de 187,1 m², composée de 4 chambres et de 1 sanitaire par étage, avec une vie 100 % possible en rez-de-chaussée grâce à un demi-niveau très fonctionnel.

Actuellement installée sur la grande parcelle AY109, elle fera l'objet d'une division afin de constituer une propriété indépendante d'environ 600 m² (photo jointe). Un atout majeur pour celles et ceux recherchant intimité, jardin et cohérence foncière.

Située au coeur d'un secteur résidentiel recherché, cette maison ancienne, agrandie en 2002-2003, bénéficie d'une configuration rare : un espace de vie complet au RDC, facilitant le quotidien et s'adaptant à plusieurs modes de vie.

Biard bénéficie d'un cadre de vie très apprécié : environnement résidentiel paisible, proximité immédiate de Poitiers, commerces, écoles, CHU, rocade, gare et aéroport. Un emplacement premium alliant tranquillité et praticité au quotidien.

La toiture sera en copropriété avec la grange + garage à réhabiliter (vendus séparément). Cette grange/garage peut constituer, pour un acquéreur intéressé, une option supplémentaire pertinente, selon le projet souhaité. En fonction de la division, l'accès sera en copropriété horizontale par l'entrée située au 32 rue des Augustins.

vidéo par drone du domaine disponible sur ma chaîne Youtube et visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier Pour la visite virtuelle spécifique à la maison, cliquez en bas à gauche sur l'icône en forme d'arbre, puis sélectionnez “Maison 2”.

Les atouts majeurs de cette maison de 4 chambres à Biard 86580 Un rez-de-chaussée parfaitement fonctionnel Pensé pour un confort optimal au quotidien : • grande pièce de vie séjour + cuisine ouverte 36,3 m² • 1 chambre au RDC • 1 salle de bains + WC • vaste entrée traversante 47,5 m², facilement aménageable • accès direct au jardin Parfait pour familles, jeunes enfants, seniors ou projet de plain-pied.

Un étage complet aménagé en 2002-2003 Avec des volumes très confortables : • chambres de 14,8 m², 15,5 m² et 17,8 m² • 1 salle de bains supplémentaire • 1 WC indépendant • dégagement agréable Un espace nuit clair, isolé et propice à la tranquillité familiale.

Environ 600 m² de terrain - division parcellaire en cours La maison bénéficiera : • d'un jardin agréable et exploitable • d'une entrée indépendante • d'un voisinage limité et maîtrisé • d'un découpage cohérent validé Un extérieur facile à vivre, idéal pour jardinage, détente ou aménagement paysager.

Un potentiel économique attractif • ancien loyer : 1 230 €/mois • forte demande sur Biard pour les maisons familiales 4 chambres Un actif sûr, pouvant conjuguer rendement, sécurité et qualité d'usage.

Cette maison de 4 chambres à Biard 86580 est idéale pour...

• Une famille cherchant 4 chambres, un espace