Biarritz 64200, Centre-ville Ouest
Biarritz, France
Guide Price
$1,255,353
1,090,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
2
Description
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Biarritz, à proximité immédiate de la Grande Plage et de l'emblématique Hôtel du Palais, découvrez ce superbe appartement de 116,82 m² et 104,11 m² (loi Carrez), situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur et piscine privative.
Un bien rare offrant un véritable art de vivre tout à pied, dans un environnement privilégié, entre océan, commerces et animation Biarrote.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie composée d'un séjour/salon/bar, élégant avec cuisine moderne ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier/buanderie discret et fonctionnel.
La partie nuit, parfaitement agencée, propose, une suite parentale avec salle d'eau et wc séparé, une chambre avec salle d'eau, un bureau, idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint avec dressing.
Un coin nuit supplémentaire pour recevoir famille ou invités, deux wc indépendants, un dégagement avec de nombreux rangements.
Ce bien se distingue par ses prestations de qualité, beaux matériaux, double vitrage et agencement optimisé, offrant confort et fonctionnalité au quotidien, organisation modulable.
Un local à scooter/vélo en rez-de-chaussée de l'appartement complète ce bien, apportant un vrai confort de vie, charges faibles, résidence sécurisée.
La résidence permet également de bénéficier, selon disponibilité, d'une possibilité de parking, un atout rare dans ce secteur recherché. Idéal en résidence principale, secondaire ou locatif.
Disponible 7/7 pour la mise en place d'une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 750, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 44 19 79 45</span> - Réf.946878
Location
Open in Google MapsLiving in Biarritz
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR