Biarritz 64200, La Négresse

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE AU LAC MOURISCOT ?<br>Isabelle Raynaud – Agence Immo vous propose une opportunité unique : une spacieuse maison familiale de caractère, édifiée sur deux niveaux, idéalement située dans le secteur très recherché du Lac Mouriscot, à proximité immédiate de l'océan et des commodités.<br>? Une maison pensée pour les grands projets<br>Avec ses 7 chambres, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, mais également un fort potentiel d'investissement grâce à la possibilité de division en deux appartements indépendants.<br>? Des volumes généreux et lumineux<br>Rez-de-chaussée :<br>Une entrée accueillante<br>Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec salon / salle à manger<br>Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, avec espace dinatoire<br>Une chambre confortable<br>Une salle d'eau<br>WC indépendant<br>Buanderie et chaufferie<br>Espaces de rangement optimisés<br>À l'étage :<br>Un grand dégagement desservant 6 chambres avec placards (dont une aménagée en bureau)<br>Une salle de bain<br>WC indépendant<br>? Atout charme : 3 grandes chambres bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un élégant escalier en colimaçon vient sublimer cet espace extérieur.<br>? Extérieurs &amp; équipements<br>Terrain entièrement clos et sécurisé avec portail<br>Garage fermé<br>Agréable espace plancha pour vos moments de convivialité<br>? Un potentiel à révéler<br>Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies et de valoriser pleinement ses volumes et son emplacement privilégié.<br>? Les + qui font la différence<br>? Quartier prisé et calme<br>? Proximité plages et commerces<br>? Idéal résidence principale ou projet locatif<br>? Fort potentiel de valorisation<br>? Un bien rare sur le secteur – coup de coeur assuré !<br>? Visites possibles 7j/7, y compris week-ends et jours fériés selon vos disponibilités.<br>? Pour plus d'informations, contactez Isabelle Raynaud<br>Honoraires à la charge du vendeur<br>Annonce proposée par RAYNAUD ISABELLE – EI<br>No RSAC : 513 808 857 – Greffe du tribunal de commerce de Bayonne<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller : Isabelle RAYNAUD<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)