Biarritz 64200, Braou - Ranquine - Aguilera
Biarritz, France
Guide Price
$1,324,455
1,150,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
2
Description
Située au cœur d'un quartier calme et résidentiel, cette charmante bâtisse déploie des volumes généreux et un potentiel de transformation exceptionnel. Véritable "belle endormie", elle n'attend qu'un projet de rafraîchissement ou de redistribution pour révéler toute sa splendeur.
Un volume hors norme à réinventer Avec ses deux séjours, ses trois cuisines et ses sept chambres, cette maison offre une modularité rare. L'agencement actuel propose également une bibliothèque, trois ateliers (ou salles de jeux) et deux greniers aménagés, permettant d'imaginer de multiples configurations : demeure familiale, mix entre résidence principale et locatif, ou division par lots.
Un atout stratégique : L'indépendance La propriété bénéficie d'une annexe à fort potentiel locatif. La copropriété étant déjà constituée, les démarches pour un projet de découpe ou d'exploitation indépendante sont considérablement facilitées.
Les "Coups de Cœur" de cette bâtisse : Panorama privilégié : Un bel aperçu sur l'Océan et l'emblématique Phare de Biarritz.
Extérieur rare : Un jardin arborée de 230 m² pour profiter de la douceur de la Côte Basque en toute intimité.
Potentiel architectural : De superbes volumes à redistribuer selon vos envies.
Stationnement sécurisé : Un garage fermé, un véritable luxe dans ce secteur prisé.
Flexibilité patrimoniale : Une annexe indépendante et une copropriété déjà créée pour optimiser votre investissement.
Une adresse de choix pour les acquéreurs en quête d'un projet sur-mesure dans l'un des secteurs les plus calmes de Biarritz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 452
Location
Open in Google MapsLiving in Biarritz
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
BAKARRA IMMOBILIER | Agent & Expert Immobilier
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR