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Biarritz 64600, Braou - Ranquine - Aguilera

Biarritz, France

Guide Price

$862,623

749,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

1

Biarritz 64600, Braou - Ranquine - Aguilera - Photo 2
Biarritz 64600, Braou - Ranquine - Aguilera - Photo 3
1/16

Description

Découvrez cette maison de ville mitoyenne de 123 m² qui allie le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Rénovée avec goût, elle séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse.

Les espaces de vie y sont pensés pour être conviviaux et fonctionnels, idéals pour une famille ou une résidence secondaire.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse exposée sud-est, parfait pour profiter des beaux jours.

Vous trouverez également une chambre spacieuse ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau.

À l'étage, deux autres chambres spacieuses possédant leur dressing ainsi qu'une salle d'eau offrent des espaces confortables pour accueillir famille et amis.

Un extérieur privatif permettant de profiter des beaux jours vient compléter ce bien.

Les atouts principaux sont : quartier résidentiel calme et recherché, commerces et écoles accessibles à pied (15 minutes à pied des plages et du centre-ville), maison rénovée, extérieur exposé sud-est.

Possibilité d'acquérir ce garage indépendant de 36 m² dont sa mezzanine de 8m² qui peut être agrandie.

Un vrai espace de rangement pour une voiture, vélos et rangement sur la mezzanine.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme secondaire à Biarritz.

Sur demande, nous pouvons vous fournir un grand nombre de photos.

Visites possibles aussi les dimanches et jours fériés

Location

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Living in Biarritz

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR