Biarritz 64200, Saint-Martin - Lahouze - Verdun

BIARRITZ ST CHARLES / MARNE Co-exclusivité <br>Dans le calme d'une adorable rue biarrote, à deux pas des commerces et du coeur de Biarritz, découvrez une maison unique à l'abri des regards.<br>Derrière ses palmiers et son portillon discret, cette maison ancienne entièrement réhabilitée en contemporaine offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.<br>Un cadre de vie lumineux & chaleureux<br>Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie traversante, organisée avec soin :<br>Un espace entrée avec rangements,<br>Un salon convivial avec cheminée,<br>Une cuisine ouverte, aménagée et équipée<br>Un passage discret façon trompe-l'oeil mène à une buanderie et à une cour arrière fonctionnelle, parfaite pour entreposer vélos, boards et équipements de plage.<br>À l'étage sous une belle hauteur sous plafonds :<br>Deux chambres avec dressing,<br>Deux salles d'eau/bain,<br>Une seconde terrasse.<br>Au dernier étage :<br>Sous les toits, une grande pièce (climatisée) pensée en chambre occupe toute la surface de la maison.<br>Libre à vous d'y imaginer :<br>une master suite avec salle d'eau / dressing,<br>un dortoir enfants / ados,<br>ou encore deux chambres indépendantes. <br>Vue dégagée sur les maisons bourgeoises du quartier, calme absolu.<br>Extérieurs & équipements<br>Terrasse Sud-Est avec coin plancha et point d'eau, parfaite pour recevoir<br>Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir (derniers travaux : isolation et installation de la climatisation réversible) <br>Exposition Sud / Sud-Est<br>Surface habitable : 140 m² (117 m² hors 1m80)<br>Stationnement facile dans la rue<br>Aucune copropriété<br>? Une adresse confidentielle, un style architectural unique.<br>Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 060 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>