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Biarritz 64200, Larrepunte - République

Biarritz, France

Guide Price

$1,831,203

1,590,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

4

Biarritz 64200, Larrepunte - République - Photo 2
Biarritz 64200, Larrepunte - République - Photo 3
1/16

Description

-Un écrin de sérénité au cœur de Biarritz : Au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Biarritz, découvrez une maison loft d'exception, alliant charme historique et modernité. À quelques dizaines de mètres seulement de la plage mythique de la Côte des Basques, des Halles et des écoles, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son calme absolu et son confort inégalé. -Un espace de vie unique de 183 m²: Un vaste séjour de plus de 80 m², où chaque détail a été pensé pour allier élégance et fonctionnalité. Quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle de douche ou salle de bain, offrent un espace privé et confortable pour chaque membre de la famille ou vos invités. -Un cadre de vie préservé : Profitez de l'intimité d'une ruelle privée, idéale pour savourer votre café du matin ou vous plonger dans un livre, bercé par l'ambiance unique de ce quartier emblématique, où l'histoire des maisons de pêcheurs se mêle au luxe discret de Biarritz. -Vivre Biarritz à pied : Ici, tout est accessible à pied : les plages, les commerces, les restaurants, les écoles… Un mode de vie rare, entre calme et animation, dans un environnement préservé et particulièrement séduisant. Une opportunité unique à saisir Cette maison loft est bien plus qu'un bien immobilier : c'est une invitation à vivre l'art de vivre de Biarritz, entre océan, culture et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 473

Location

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Living in Biarritz

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

BAKARRA IMMOBILIER | Agent & Expert Immobilier

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR