Biaudos 40390, Biaudos
Biaudos, France
Guide Price
$683,534
593,500 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
8
BATHROOMS
3
Description
EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose:
Maison familiale avec double logement – 240 m² – Terrain 1126 m² – Exclusivité
Située sur la commune de Biaudos, dans un environnement agréable et recherché, découvrez en exclusivité cette maison construite en 1999, offrant une surface habitable d'environ 240 m² sur un terrain de 1 126 m².
Cette propriété se compose de deux logements indépendants, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour bénéficier d'un revenu locatif.
Rez-de-chaussée – Appartement T5 d'environ 140 m² •Une spacieuse pièce de vie d'environ 63 m², lumineuse, avec séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée •Une cuisine aménagée et équipée ouverte •Un dégagement desservant quatre chambres, dont une suite avec baignoire, lavabo et dressing •Une salle de bain avec baignoire et douche •Un WC indépendant.
Étage – Appartement T5 d'environ 100 m² •Un séjour confortable •Une cuisine indépendante •Quatre chambres •Une salle de bain avec baignoire, douche et WC •Un WC indépendant
Confort et prestations •Maison chauffée par cheminée au rez-de-chaussée •Radiateurs électriques à l'étage •Bien en monopropriété, offrant flexibilité et simplicité de gestion •Terrain de 1 126 m², idéal pour profiter de l'extérieur
Les + du bien •Double habitation : parfait pour loger une famille et louer une partie •Potentiel locatif intéressant pour générer un complément de revenu •Volumes généreux et distribution fonctionnelle •Environnement calme et agréable
Une opportunité rare sur le secteur
Ce bien polyvalent saura séduire aussi bien les familles à la recherche d'espace que les acquéreurs souhaitant allier résidence principale et investissement.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
/!\ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 10 35 78</span> - Réf.949967
Location
Open in Google MapsLiving in Biaudos
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR