Biscarrosse 40600, Lapuyade - Cacout - Sencion
Biscarrosse, France
Guide Price
$1,390,678
1,207,500 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
La Villa d'Oreka vous présente à Biscarrosse, cette maison ossature bois à l'architecture de 253m2 résolument atypique, bâtie en 2016 au coeur d'un magnifique écrin de 2800m2 au calme, sans aucun vis à vis, et à seulement 5mn du centre ville.
On est charmé en arrivant par l'espace extérieur paysagé remarquable qui impose l'émerveillement avec son joli bassin à poissons japonisant. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse de 72m2 avec poêle à granulés, et un plafond cathédrale laissant entrevoir la superbe charpente bois.
Accolée au salon, la cuisine est grande et familiale avec un cellier attenant discrètement caché et une salle à manger conviviale offrant une vue panoramique sur le jardin.
L'espace nuit est intégré à l'opposé du salon et bénéficie de deux belles chambres de 16m2 environ qui se partagent une salle d'eau commune, et d'une chambre de 18m2 avec salle d'eau privative. La suite parentale quant à elle offre 36m2 : une chambre avec vue sur la verdure, un dressing et une grande salle de bain avec douche à l'italienne.
A l'extérieur, une terrasse bois exposée Sud-Ouest de 300m2, avec stores bannes, épouse l'architecture et les volumes de la maison : une coursive où il fait bon se promener. Au fond du jardin, une piscine graphique de 13x6m invite à la détente avec une terrasse ensoleillée pour "chiler", un jacuzzi et un cabanon de jardin avec son espace de détente ombragé.
Pour compléter ce bien, une buanderie fonctionnelle et pratique de 17m2, et un double parking extérieur sécurisé permettant d'accueillir plusieurs voitures et motos, un bateau, ou un camping-car.
Par le cachet de son architecture, ses extérieurs paysagés, et son emplacement incroyable au calme absolu proche du centre ville, cette propriété remarquable est un bien rarissime à trouver sur le secteur.
Coup de coeur assuré !
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Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE Agent immobilier & Architecte d’intérieur . .
Réf. 118 ⭓ ARIMA
Prix 1.207.500€ FAI. Frais d'agence inclus, dont 5% d'Honoraires charge vendeur.
LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160) RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DPE réalisés • CES C-179 kWh/m2/an • GES A-5 kgCO2/m2/an • Estimation du coût énergétique annuel du bien : entre entre 2980€ et 4080€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2023, 2023, abonnements compris, pour un usage standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Location
Open in Google MapsLiving in Biscarrosse
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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Contact Agent
ANNE-LAURE PICQUE ECHEVESTE - LA VILLA D'OREKA
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR