Bollène 84500, Centre-ville
Bollène, France
Guide Price
$285,622
248,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
1
Description
Très joli plain-pied 5 pièces écoles à pied
Charmante longère de plain-pied dans un environnement privilégié à Bollène !
Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette jolie maison bénéficie d'un cadre de vie paisible avec un excellent voisinage. Vous apprécierez la proximité immédiate de tous les établissements scolaires accessibles à pied (de la maternelle au lycée) et des commerces. L'accès à l'autoroute en seulement 10 minutes facilite vos déplacements.
Cette charmante maison de plain-pied de type longère développe 97 mètres carrés habitables, dotée d'une lumineuse véranda exposée plein sud de 28,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de soleil toute l'année, se compose de : Un séjour agréable s'ouvrant sur la véranda Une cuisine indépendante aménagée 4 chambres, idéales pour une famille ou un projet de télétravail Un grand dressing de 4 m² Une salle d'eau WC séparées
Un extérieur soigné et plein de potentiel Implantée sur un terrain clos et arboré de 619 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et la possibilité d'aménager une piscine selon vos envies.
Vous profiterez également de nombreux équipements extérieurs : Une pergola avec salon de jardin et banc en pierre pour des moments conviviaux Un barbecue en pierre du Gard, idéal pour les repas d'été Un puits en eau avec pompe électrique Un garage spacieux de 26 m² Un abri de jardin en dur de 8 m²
Des prestations confortables et économiques Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (encore sous garantie) + radiateurs DPE Cet GES A 2 conduits de cheminée dans la maison : un au salon pour une cheminée ou un poêle à bois et un à la cuisine pour une cuisinière à bois.
Les + qui font la différence : Plain-pied rare sur le secteur Véranda lumineuse exposée sud Quartier calme et recherché, à proximité écoles et commodités Terrain piscinable
Une maison idéale pour une vie de famille alliant tranquillité et praticité.
À découvrir sans tarder !
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 euros
Location
Open in Google MapsLiving in Bollène
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR