Bondy 93140, Moulin à Vent - Le Mainguy
Bondy, France
Guide Price
$155,480
135,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93)
Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, situé sur l'avenue Gallieni côté boulevard, une adresse recherchée de Bondy !
Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande !
Caractéristiques du bien
Surface : 41,35 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur (immeuble ancien bien entretenu, 6 étages) Pièces : séjour sans vis-à-vis, chambre calme, salle d'eau fonctionnelle, WC séparés Annexes : cave + box fermé et sécurisé (rare dans le secteur )
Atouts
Appartement propre et bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir Copropriété calme, suivie et entretenue Luminosité et vue dégagée Stockage + stationnement sécurisé inclus
Infos investisseurs
Loyer actuel : 760 €/mois Taxe foncière : 1 319 €/an Rendement locatif brut : env. 6 % Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années Secteur avec forte demande locative = re-location rapide assurée
Un placement idéal pour un investissement serein et rentable !
Cadre de vie & transports
Commodités immédiates : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d'ameublement… Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris Express Axes routiers : accès rapide A3, A86, N3 Proximité : Hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées, crèches Un quartier vivant, rassurant et très bien desservi.
Bonus
Possibilité d'acheter un deuxième appartement dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire. Idéal pour un projet immobilier solide et cohérent (lot).
Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 10 97 22</span> (réf. 584151 )
Location
Open in Google MapsLiving in Bondy
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR