Bondy 93140, Moulin à Vent - Le Mainguy
Bondy, France
Guide Price
$157,207
136,500 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
T2 avec Box & Cave – Avenue Gallieni, Bondy (93)
Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, sur la très recherchée avenue Gallieni à Bondy !
Adresse de choix : un axe dynamique, commerçant et idéalement desservi.
Caractéristiques du bien
Surface : 41,36 m²
Étage : 3ᵉ (immeuble ancien, bien suivi)
Pièces : séjour lumineux et accueillant, chambre calme et cosy, salle d'eau fonctionnelle, WC séparés
Annexes : cave + box fermé sécurisé
Vue : dégagée, sans vis-à-vis
Points forts
Appartement propre, bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir Luminosité et confort au quotidien Cave et box fermés inclus Copropriété calme et suivie
Infos investisseurs
Loyer actuel : 679 €/mois
Taxe foncière : 1 319 €/an
Rendement locatif brut : env. 6 %
Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années
Demande locative forte dans le secteur : relocation rapide si besoin
Un investissement sûr, rentable et sans mauvaise surprise !
Cadre de vie & accessibilité
Commodités immédiates : magasins d'ameublement, restaurants, commerces de proximité, animalerie
Transports : RER E, bus, future gare Grand Paris Express
Axes routiers : A3, A86, N3 à quelques minutes
À proximité : hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées
Un quartier vivant, pratique et rassurant, idéal pour un placement patrimonial sécurisé.
Bonus
Possibilité d'acheter également un second T2 dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire. Une opportunité rare pour un double investissement avec deux locataires déjà en place !
Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1894€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 10 97 22</span> (réf. 584149 )
Location
Open in Google MapsLiving in Bondy
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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