Bonnard 89400, Bonnard

iad France - Corinne MAYEN vous propose: Longère de charme à fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant.<br>Située dans un quartier paisible de Bonnard, cette authentique longère pleine de caractère attend son nouveau projet de vie.<br>Implantée sur un magnifique terrain de 4 695 m², la propriété offre un cadre naturel privilégié avec une première parcelle de 2865 m² autour de la maison, puis en traversant un chemin, un terrain de loisirs supplémentaire menant directement à la rivière Le Serein.<br>La maison se compose : d’une entrée desservant une cuisine, de 4 chambres en enfilade (2 chambres de chaque côté), d’une salle de bain avec baignoire, d’un WC indépendant, d’un cellier. Egalement d'une belle pièce de vie de 36 m², avec tomettes et cheminée ouverte, baignée de lumière grâce à une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée plein sud.<br>À l’étage, l’ensemble des combles est aménageable, offrant un potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.<br>En annexe à la maison, une cave voûtée en pierres, un garage, espace chaufferie, et deux puits sur le terrain.<br>Côté technique : tout-à-l’égout conforme, chauffage central au fioul.<br>Prévoir budget pour les travaux de rénovation (toiture, électricité. Etc), et d’amélioration énergétique nécessaire.<br>Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme ancien et de projets de rénovation, dans un environnement naturel et apaisant.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 343 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne MAYEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 814709143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.