Bordeaux 33300, Grand Parc
Bordeaux, France
Guide Price
$898,326
780,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20515
Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, à proximité immédiate du tram C et E, entre les arrêts Émile Counord et Camille Godard, des écoles et des commerces, découvrez cette élégante maison en pierre de 150 m² avec dépendance dont chaque espace a été pensé et rénové en 2023 par architecte.
Cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux, ses ses arches qui lui confèrent un charme unique. Dès l'entrée, vous accédez à une très grande pièce de vie de plus de 60 m² organisée en trois espaces harmonieux avec cuisine ouverte et équipée. Les larges ouvertures offrent une belle luminosité et une continuité naturelle vers l'extérieur. Un poêle à bois et une bibliothèque sur mesure viennent parfaire l'atmosphère chaleureuse du salon. Des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 11 m², une salle de bain indépendante avec toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau privative avec toilettes.
Un extérieur intimiste de 55 m² prolonge agréablement la maison et mène à une dépendance de 30 m² divisée en trois espaces : une suite avec chambre et salle d'eau avec toilettes, un bureau et un espace de rangement.
Une maison rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain, idéale pour une vie de famille.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Coralie Creton, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904 961 653, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1620.0€ Montant maximum : 2250.0€
Informations financières :
La taxe foncière est de 2983€
Les charges sont de 0€
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR