Bordeaux 33000, Saint-Seurin

Emplacement privilégié à proximité immédiate de la fameuse place Gambetta, du Triangle d'Or, des transports (Tram B), des commerces, écoles.

Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre fin 19e, venez découvrir ce bel appartement de 102 m² (95 m² carrez) avec balcon de 7 m², élégant et chaleureux, entièrement rénové avec prestations de qualité et conservation des prestations anciennes (parquet, cheminées, moulures, hauteur sous plafond).

Cet appartement offre une entrée desservant un bel espace de vie lumineux ouvrant sur un grand balcon filant orienté sud, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, une grande chambre de 30 m² avec sa salle de douche et ses toilettes, une seconde chambre transformée en bureau avec une mezzanine accueillant un coin nuit, une buanderie.

Appartement pouvant être vendu entièrement meublé.

Idéal résidence principale, pied à terre ou investisseur

location longue durée (rendement locatif attractif).

Classe Energie : C 147 / Classe climat A 5

Bien en copropriété de 5 lots – charges trimestrielles prévisionnelles environ 150 € - Aucune procédure en cours.

Prix du bien honoraires inclus : 650 000 € Prix du bien hors honoraires : 622 009 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4,5 % du prix du bien hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Tourny Patrimoine Conseil : Claudie Lefebvre