Bordeaux 33800, Gare Saint-Jean
Bordeaux, France
Guide Price
$552,816
480,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19887
Rue Francin, à quelques pas de l'église du Sacré-Cœur, de la gare SNCF et du nouveau quartier Amédée Saint-Germain, cette charmante échoppe bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois calme, agréable et pratique.
La maison est en excellent état général. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un séjour ouvert sur le salon. Cette superbe pièce de vie séduit par sa grande hauteur sous plafond, sa luminosité et son caractère traversant. Le charme de l'ancien y est sublimé par la pierre apparente et un magnifique parquet en pointe de Hongrie. La cuisine séparée, moderne, entièrement équipée et lumineuse, offre un espace fonctionnel et convivial.
Une cour extérieure, bénéficiant d'une exposition plein sud, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Une première salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au niveau inférieur, vous découvrirez trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bains, idéales pour accueillir une famille.
Un bien à découvrir sans tarder !
Cette maison affiche une consommation énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe C).
Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1060 € et 1 490 €, selon les prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 24/05/2023.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1060.0€ Montant maximum : 1490.0€
Informations financières :
La taxe foncière est de 2200€
Les charges sont de 0€
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR