Bordeaux 33000, Victor Hugo

L'agence Lloyd &amp; Davis vous propose ce très bel appartement familial de caractère de 118 m² dans un immeuble en pierres au 2ème étage sans ascenseur. Deux greniers de 17 m² complètent le bien.<br>Dès l'entrée, le charme opère. Un couloir mène à un double salon avec parquet massif, moulures, cheminées fonctionnelles et belle hauteur sous plafond qui permet de recevoir et de se détendre. Une cuisine séparée dinatoire très fonctionnelle complète l'espace familial.<br>Trois chambres lumineuses de 14 m², une grande salle de bain avec baignoire et douche et un espace dressing composent l'espace nuit.<br>L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité. Des balcons filants permettent de profiter de l'extérieur aux beaux jours.<br>En plus de l'appartement principal, deux pièces au 4ème étage permettent d'aménager un espace de vie complémentaire.<br>Une cave est également comprise.<br>Des travaux de rénovation de la toiture et du sous-sol de l'immeuble viennent d'être réalisés.<br>L'immeuble est géré par une copropriété bien entretenue de seulement 5 lots. Pas de procédure en cours.<br>Proximité immédiate des transports (trams A et C), commerces et écoles réputées.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2397.00 et 3245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 934 373 598 Bordeaux <br> RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage