Bordeaux 33000, Gare Saint-Jean
Bordeaux, France
Guide Price
$187,727
163,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
2006
Description
T4 AVEC DEUX PARKINGS ET DEUX TERRASSES A RÉNOVER - À VENDRE BORDEAUX QUARTIER EURATLANTIQUE
Nous vous proposons un appartement T4 traversant situé dans le quartier Euratlantique de Bordeaux en pleine mutation, au pied du tramway.
L'appartement est entièrement à rénover, ce qui vous permettra de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Vous aurez ainsi la liberté de choisir votre propre décoration et d'aménager les lieux à votre convenance.
La pièce de vie donne sur une première terrasse exposée S/O, la cuisine a son propre balcon pour profiter des petits déjeuners à l'extérieur, et les trois chambres donnent sur une autre terrasse, exposée N/E. L'une des chambres a sa salle d'eau privative, un atout majeur pour le côté parental. La configuration de l'appartement permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce bien est vendu avec un place de parking privative en sous sol et une place privative aérienne. Il représente une opportunité intéressante pour les personnes à la recherche d'un logement à personnaliser selon leurs envies. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Procédure en cours. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 413 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 256,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Immobilier Atlantis
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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