Bordeaux 33800, Nansouty

Maison bordelaise de charme - 145 m2 - Terrasse - Cave - Quartier Nansouty, Bordeaux<br>L'Agence Aux portes de Bordeaux vous propose cette élégante maison bordelaise à étage, idéalement située dans une rue CALME du très recherché quartier Nansouty.<br>Alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne, cette maison saura vous séduire dès l'entrée grâce à son magnifique escalier d'époque, véritable pièce maîtresse du lieu.<br>Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m2, comprenant une salle à manger conviviale, un salon chaleureux ainsi qu'une véranda donnant sur l'extérieur. Vous apprécierez sa cuisine au mobilier de qualité, entièrement équipée, accompagnée d'un cellier attenant fonctionnel.<br>À l'étage, le palier dessert un bel espace DRESSING avec accès aux combles, idéal pour le rangement.<br>Vous découvrirez également une grande SUITE PARENTALE de plus de 20 m2, avec sa salle d'eau et ses toilettes, prolongée par un agréable BALCON. Une seconde chambre avec salle d'eau, une troisième chambre ainsi qu'un espace BUREAU partagé avec point d'eau viennent compléter ce niveau.<br>Cette maison offre des prestations de qualité : moulures, parquets anciens, pierre apparente, belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'une excellente performance énergétique grâce à une chaudière neuve, une charpente et une isolation récentes, et le double vitrage.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante TERRASSE d'environ 30 m2, idéalement exposée plein Sud.<br>Enfin, une grande CAVE saine d'environ 25 m2 servant de buanderie.<br>A proximité de toutes les commodités à pieds, place Nansouty, maternelle Paul Antin, groupe scolaire le Mirail, collège Alain Fournier, Boulevard Albert 1er, transports en commun, tram arrêt Saint Genès à 10 min à pied.<br>Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort et emplacement privilégié. <br>Le prix de vente est de 795 600 EUR dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre agente immobilière Audrey MOYZES au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.58.84.77.58</span>. (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms).<br>Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux - Estimation - Vente - Achat -

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