Bordeaux 33300, Grand Parc

iad France - Vincent Roche vous propose: Chartrons – Maison et appartement aux multiples potentiels<br>À l’abri des regards, en seconde ligne d’une copropriété confidentielle de seulement deux lots, découvrez un bien unique alliant volumes, confort et modularité.<br>La maison principale de 138 m² s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où cuisine ouverte aménagée et équipée se prolonge harmonieusement sur les espaces salon et salle à manger. Un lieu de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour recevoir.<br>Le rez-de-chaussée propose également un espace bureau, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.<br>À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins.<br>En complément, un appartement T3 indépendant de 58 m2 offre de nombreuses possibilités. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.<br>Après travaux, cet appartement peut communiquer avec la maison afin de créer un seul et même ensemble d’environ 197 m² habitables, offrant un potentiel rare en plein cOEur des Chartrons.<br>À l’extérieur, une cour privative d’environ 50 m² prolonge agréablement les espaces de vie, tandis qu’un vaste garage de plus de 90 m² constitue un véritable atout en centre-ville (stationnement, stockage, activité…).<br>L’ensemble est en excellent état général, équipé d’un système de chauffage performant par climatisation réversible et pompe à chaleur, avec une classification énergétique B.<br>Un bien complet, évolutif et confidentiel, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou la création de bureaux, au cOEur d’un quartier recherché des Chartrons.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.