Bordeaux 33000, Fondaudège

Située dans le secteur très recherché de Saint-Seurin, à seulement 200 mètres du Marché de Lerme, découvrez cette maison de ville de 145 m² habitables. Ce bien rare offre une opportunité unique à Bordeaux de s'installer dans un quartier très prisé.<br>--- Un agencement optimisé sur 3 niveaux ---<br>Le Rez-de-chaussée : Espaces de vie et convivialité<br>- Une entrée élégante avec son escalier en pierre d'origine.<br>- Une cuisine indépendante et un salon/séjour lumineux s'ouvrant sur un jardin privatif d'environ 25 m².<br>- Accès direct au garage de 25 m² (un luxe rare dans le quartier).<br>Le 1er Étage : L'espace famille<br>- Trois belles chambres (10 m², 14 m² et 20 m²) offrant de beaux volumes.<br>- Un bureau fonctionnel (possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins).<br>- Une salle de bains avec WC.<br>- Un agréable balcon de 7 m² pour profiter de l'extérieur en étage.<br>Le 2ème Étage : Le refuge parental<br>- Une suite parentale de 33 m² sous combles, comprenant un dressing spacieux de 8 m² et sa salle d'eau privée avec WC.<br>Le gros œuvre et la structure sont pris en charge pour votre sérénité, tandis que les finitions restent à votre discrétion pour une personnalisation totale :<br>- Structure & Façade (Garantis) : Renforcement charpente, couverture neuve, ravalement de façade et rénovation du balcon.<br>- Technique : Électricité et plomberie prêtes à être adaptées à vos besoins.<br>- Finitions : Donnez vie à vos envies sans les contraintes du gros œuvre !<br>Les "Plus" indispensables :<br>Stationnement : Garage privatif de 25 m² intégré.<br>Stockage : Vaste cave saine d'environ 40 m².<br>Accessibilité : ascenseur desservant les niveaux depuis le jardin.<br>L'avis de l'expert : "Une opportunité rare de s'installer dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux. Ce projet permet d'acquérir une maison saine et rénovée tout en gardant la main sur la décoration finale. Un bien unique, sans aucun compromis."<br>Dossier technique et détails des travaux disponibles sur demande.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 850 000 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0761196277</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">m.martins@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138