Bordeaux 33000, Victoire - Sainte-Eulalie

Bordeaux centre historique, à deux pas de l'Hôtel de Ville et de la place Pey-Berland, appartement T2 bis de 36 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété en pierre de seulement 4 lots d'habitation, bien entretenue.<br>Le séjour lumineux avec cuisine ouverte offre un espace de vie agréable et fonctionnel. L'agencement est clair et optimisé, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial en coeur de ville.<br>À l'étage, vous découvrirez une chambre avec espace de rangement, une salle d'eau (à rénover) avec WC ainsi qu'un bureau indépendant pouvant accueillir un espace télétravail ou une chambre d'appoint selon vos besoins.<br>L'emplacement est un véritable atout. La station de tram Hôtel de Ville se situe à environ deux minutes à pied, permettant un accès rapide à l'ensemble de la ville. Commerces, services, marchés et vie de quartier sont accessibles immédiatement. Le secteur historique, vivant et recherché, offre un cadre de vie privilégié à proximité des quais et des principaux monuments emblématiques de Bordeaux.<br>Petite copropriété à faibles charges dans un environnement central très prisé. Bien rare dans ce secteur pour ce budget.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 631.00 et 855.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 932712755