Bordeaux 33000, Rivière

T2 avec balcon et parking sécurisé – Emplacement privilégié entre Parc Rivière et Jardin Public<br>Situé dans un environnement calme et recherché, entre le Parc Rivière et le Jardin Public, ce T2 de 47 m² s'inscrit au coeur du secteur prisé Chartrons / Saint-Seurin. Lumineux, bien agencé et doté d'un balcon, il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une place de parking couverte et sécurisée complète ce bien, un véritable avantage dans le quartier.<br>Situé au 1er étage, l'appartement se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.<br>Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, principalement sur les peintures et la cuisine ; un devis est disponible afin d'accompagner le projet.<br>L'immeuble, construit dans les années 1990, est parfaitement entretenu et bénéficie de la présence d'un gardien, garantissant confort et sérénité au quotidien.<br>Un cadre de vie recherché.<br>L'emplacement est un véritable atout : entre deux des plus beaux espaces verts de Bordeaux, le Parc Rivière et le Jardin Public, tout en restant à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports et des adresses emblématiques des Chartrons.<br>La ligne D du tramway (arrêt Croix de Seguey) est accessible en moins de 10 minutes à pied.<br>Dans le cadre d'une

location meublée, le potentiel locatif est estimé à 935 € / mois hors charges, hors complément de loyer, conformément à l'encadrement des loyers en vigueur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>