Bordeaux 33000, Saint-Seurin

Bordeaux - Fondaudège, Century 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex dans un secteur d'exception à quelques pas du Jardin Public.<br>Au cœur d'une petite copropriété de quatre lots seulement, en deuxième et dernier étage avec son propre palier, cet appartement bénéficie d'un calme absolu.<br>Vous serez très vite séduits par son charme et ses prestations anciennes conservées (pierre apparente, moulures, escalier en pierre avec fer forgé).<br>Son entrée s'ouvre dans un premier temps sur une vaste pièce de vie d'environ 36m².<br>Sa cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée vous offre quant à elle un espace très fonctionnel.<br>Côté nuit vous disposerez sur ce même niveau de deux chambres ainsi que d'une grande salle d'eau lumineuse avec WC qui vient d'être rénovée. <br>Au besoin, deux pièces aménagées sous les combles (toiture remaniée en 2025) pourront être utilisées comme chambre, atelier ou bureau grâce à leur surface au sol de 17m² et 18m² chacune. <br>Vous disposerez également d'un espace de stockage supplémentaire grâce à son grenier d'environ 9m² au sol, ainsi que sa cave accessible depuis l'arrière de la copropriété.<br>Notez que le bien pourra être évolutif grâce à un réel potentiel de surélévation.<br>Une opportunité unique à ne pas manquer dans ce secteur prisé à quelques pas du Jardin public et avec un accès direct à l'arrêt « Fondaudège - Muséum » de la ligne D du tramway (ligne qui dessert la Gare St Jean) et de tous ses commerces de proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1330.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).