Bordeaux 33300, Bassins à Flot

iad France - Laurent Colley vous propose: Au cOEur du très recherché quartier des Bassins à Flot, appartement T2 de 43,06 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée (2017 – normes RT2012).<br>Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC séparés.<br>
Les baies vitrées offrent un accès direct à un balcon-terrasse de 10,97 m², idéalement exposé.<br>Les atouts<br>- Résidence sécurisée avec double sas d’entrée et interphone<br>- Aucun travaux à prévoir<br>- Balcon-terrasse de 10,97 m²<br>- Nombreux rangements<br>- WC séparés<br>- Fibre optique<br>- Local vélos sécurisé<br>- Eau, chauffage et eau chaude inclus dans les charges<br>- Accès à la salle de sport et à la piscine de la copropriété<br>- Exposition idéale limitant le besoin de climatisation<br>- Tramway à 100 m<br>- Cinémas UGC à 200 m<br>- Quais de Garonne et animation des Bassins à Flot à 100 m<br>- Supermarché à 50 m<br>- Accès rapide aux grands axes routiers<br>- Copropriété très bien tenue et proactive, travaux ciblés, sécurisation des parties communes.<br>Charges de copropriété : 138 € / mois, incluant l'eau, chauffage et l'eau chaude.<br>Possibilité d’acquérir une place de parking intérieure en supplément.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.