Bordeaux 33000, Chartrons - Paul Doumer
Bordeaux, France
Guide Price
$978,945
850,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
4
BATHROOMS
3
Description
Lieu exceptionnel en attique et de standing, Bordeaux Les Chartrons
Ce duplex lumineux de 4 chambres offre une élégance du design alliée au confort du quotidien.
Environ 195 m² Carrez (plus de 200 m² en surface utile) avec ses deux terrasses dont une en ROOF TOP et terrasse tropézienne.
Rénovation totale année 2020, avec matériaux haut de gamme.
Bordeaux les Chartrons Dans une résidence avec interphone, duplex aux premiers et derniers étages.
L'entrée, avec de nombreux placards sur mesure, dessert :
la triple pièce de vie en 'U' autour du Patio terrasse bois d'environ 23 m2 sans vis à vis,
entièrement parquetée avec un magnifique parquet chêne clair massif en point de Hongrie. Elle se compose d'un grand séjour avec rangements sur mesure (détails LED très esthétiques).
Puis une vaste cuisine, vue et accès sur patio, avec de nombreux rangements et un beau plan de travail en granit Silestone. Elle est équipée d'un réfrigérateur et d'un lave vaisselle encastrés, un magnifique piano de cuisson gaz marque Mercury Un grand salon avec beau parement pierres apparentes, belle hauteur sous plafond. Ce salon est équipé de nombreux rangements sur mesure, de branchements pour système audio, retro-projecteur, télévision murale... et également accès au patio par double baie en aluminium noir.
Deux grandes chambres avec leurs salles d'eau attenantes et de superbes carreaux en marbre, éléments sanitaires de marque Porcelanosa.
Un cellier et une grande buanderie équipée d'un évier et de nombreux branchements machines et congélateur
A l'étage, une superbe terrasse Roof Top en attique d'environ 50m² avec belle vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Un grand palier pouvant servir de salle de jeux ou d'espace bureau.
Puis deux grandes chambres climatisées avec leurs salles d'eau attenantes et un accès privatifs à la grande terrasse par des baies coulissantes en aluminium noir.
Excellent DPE classé A
Chauffage électrique, système de chauffage au sol Isolation neuve Faibles consommations électriques : environ 110 € / mois
Faibles charges de copropriété environ 200€ / trim Taxe foncière 1979 €
Possibilité d'acheter une place de parking sécurisé à proximité
Proche Tous commerces Tram B et C, ligne bus 5 Ecoles et collèges à proximité
Contact : Carole Boulard Propriétés Bordelaises Prix hors honoraires : 820000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 14/04/2026 par Carole Boulard <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0621192921</span>, RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux
Location
Open in Google MapsLiving in Bordeaux
A UNESCO World Heritage city with gorgeous 18th-century architecture, world-class wine culture, and a 2-hour TGV ride to Paris. Cost of living is higher than most of France but still 25-30% cheaper than Paris, and the international community is growing fast. You'll need functional French to truly integrate — fully English-speaking jobs are rare outside tech.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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