Bordeaux 33000, Chartrons - Paul Doumer

Situé dans à quelques pas seulement du Jardin Public de Bordeaux, ce bel appartement duplex de 110 m² vous séduira par son emplacement privilégié, son potentiel d'aménagement.<br>Au sein d'une copropriété soignée et très bien entretenue, sans travaux à prévoir, cette adresse offre un cadre de vie rare au coeur de Bordeaux, à proximité, des commerces, des transports et des écoles.<br>? Un duplex lumineux aux multiples possibilités<br>D'une superficie d'environ 110 m², ce duplex de 4 pièces propose une distribution fonctionnelle et confortable :<br>Un salon de 33 m² offrant un espace convivial pour recevoir<br>Deux chambres agréables, propices au calme et au repos<br>Une cuisine ouverte sur la pièce de vie<br>Une salle de bains <br>Des espaces de rangement<br>Un WC séparé<br>1 cave<br>Un rafraîchissement intérieur à prévoir, permettant de personnaliser facilement le bien et de révéler tout son potentiel<br>Situé dans un immeuble équipé d'un ascenseur, cet appartement offre également la possibilité d'y exercer une profession libérale, un véritable atout pour les professions indépendantes souhaitant conjuguer visibilité professionnelle et qualité de vie.<br>? Les points forts de ce bien<br>? Adresse prestigieuse – quartier Jardin Public à Bordeaux? Appartement duplex spacieux de 110 m²? 4 pièces – 2 chambres? Ascenseur dans l'immeuble? Copropriété élégante et parfaitement entretenue? Aucun travaux de copropriété à prévoir? Possibilité d'activité libérale? Fort potentiel d'aménagement et de valorisation? Proximité immédiate du jardin public, des commerces et des transports<br>Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.<br>Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 750 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1548.00 et 2096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Sarah STUTTER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 889 929 659