Bordeaux 33000, Victoire - Sainte-Eulalie

33000 - BORDEAUX - Quartier SAINT-GENÈS, située dans une rue calme, je vous présente cette élégante maison datant du début du XIX siècle,qui séduira les amateurs d’authenticité et de charme. <br>D’une superficie d’environ 180 m² HABITABLES, elle a conservé de magnifiques PRESTATIONS ANCIENNES : hauteur sous plafond d’environ 3,30 m, PARQUETS anciens, cheminées, MOULURES et rosaces.<br>La maison s’ouvre sur un bel ESPACE DE RÉCEPTION d’environ 50 m², idéal pour recevoir en toute convivialité. Elle propose 6 CHAMBRES, dont deux en rez-de-chaussée, pouvant également faire office de BUREAUX.<br>La cuisine séparée et AMÉNAGÉE offre un accès direct à une TERRASSE en bois, intime et sans vis-à-vis, un havre de paix en plein cœur de Bordeaux. <br>À l’étage, vous apprécierez sa salle de bains avec douche, ses 4 autres chambres, dont deux donnant accès un GRAND BALCON, où vous pourrez également profiter du soleil.<br>Une très GRANDE CAVE complète l’ensemble, offrant un espace de stockage.<br>À seulement quelques pas, il est possible d’acheter ou de louer un GARAGE, un atout précieux dans le quartier.<br>La maison bénéficie d’un emplacement idéal : proximité immédiate du TRAM B, du MARCHÉ, des ÉCOLES et de toutes les COMMODITÉS.<br>Ses volumes, son agencement ainsi que son emplacement sont idéal pour une ACTIVITÉ LIBÉRALE (avocat, architecte, etc...) ou des espaces de bureaux partagés.<br>Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser la visite de votre futur logement.<br>“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.